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工作动态

烟台慎礼区片房屋征收即将启动 建高档商住区(图)

2016-11-29 09:45:02
继胜利区片、大庙区片、喜乐酒店南地块等改造、改建项目先后开展房屋征收后,备受市民关注的烟台芝罘区通伸街道慎礼商贸综合体项目即将启 动房屋征收工作。在不久的将来,老城区慎礼区片将发生“蝶变”,变身成高档商住区,这块土地上将崛起一座集商贸、休闲、娱乐为一体的高端商贸集聚区。 十余年违章建筑七彩城依法拆除 “慎礼区片的违章建筑七彩城已经全部依法拆除。”记者昨天来到慎礼商贸综合体项目指挥部,相关负责人介绍,去年10月和今年4月,通伸街道办事处联合公证、公安、城管等部门分两次依法拆除了七彩城违章建筑,为慎礼区片的改造铺平了道路。 上世纪90年代末,慎礼区片内搭起了临时建筑,性质为网点用房,起名七彩城,由两家公司共同代理经营。七彩城启动后,很快人满为患,经营者在原临时建筑四周又搭建了不少小棚和板房,都属于没有合法手续的建筑。 由于经济纠纷、经营权数次变更、土地权属复杂等原因,十几年的时间内,在各方利益的挣扎和交涉中,七彩城“膨胀”到15000平方米的建筑没有合法手续。整个七彩城分为两种结构的房子,一种是砖混结构的,也就是西区的罗锅桥市场,另一部分就是东区的钢结构大棚,包括20余家大小卖场。 去年10月,七彩城西区的罗锅桥干海产品市场违章建筑群开始拆迁,市场内原有经营业户120余家,绝大部分以经营干海产品批发为主。为确保此次拆迁工作顺利进行,通伸街道办事处成立专门工作班子,多次向市场管理方宣传政策、解释法规,争取对方的理解和支持,最终说服了出租方积极配合政府拆除违建工作。通伸办事处妥善安排了市场搬迁及相关遗留问题的处理,还花费近20万元为全部搬迁业户提供搬运车辆,组织工作人员帮助业户装卸物品,协助业户顺利搬迁。 西区拆迁的同时,七彩城东区的拆迁也同期启动。今年3月,经过与业主的沟通,达成拆迁协议。4月,通伸街道办事处联合公证、公安、城管等部门,依法对东区违章建筑群进行拆除。为了确保此次拆除工作顺利进行,通伸街道办事处成立专门工作班子,现场协调组、现场封控组、强制执行组、应急处突组、信息采集组、后勤保招组等,通过各种措施保证拆除现场的秩序,确保依法拆除顺利推进。不到十天,存在市区繁华商业区10余年的违章建筑全部拆除完成。 征收补偿方案公开征求意见结束 慎礼区片前接烟台汽车总站,后靠火车站。《慎礼区片住宅房屋征收与补偿方案(征求意见稿)》于今年10月26日对外发布,并公开征求意见。住宅房屋征收范围为:新建西巷14号、15号、16号、18号、19号、20号,新开街1—6号,青年路19号1—4单元。被征收房屋实行货币补偿或产权调换补偿方式。选择房屋产权调换的,实行就地产权调换安置。被征收房屋主体货币补偿价格,由被征收人选定的房地产评估机构按有关规定评估确定均价为9200元/㎡。 安置房就地建,面积大小有9种。安置房房源方面:慎礼小区就地新建高层建筑(期房)1号、2号、3号楼,1—5层为非住宅、6—29层为住宅;建筑面积约为:76㎡、85㎡、90㎡、93㎡、95㎡、109㎡、110㎡、114㎡、115㎡。被征收人可根据应调换面积就近选择户型,房产证登记面积最终以房屋管理部门确认面积为准。就地安置房分毛坯房、初装房。毛坯房标准为:水、电、暖(含暖气片)、燃气、电话、有线电视、网络管线到位,拉毛地面、墙面、顶面刮大白、室外防盗门。初装房标准为:在毛坯房基础上增加室内房间间隔,配设普通门;卫生间地面、墙面贴瓷砖,安装坐便器、洗面盆、淋浴喷头;厨房墙面贴瓷砖,安装洗菜盆、水龙头;除卫生间外,地面为压光水泥地面。 公开征求意见已于11月25日结束,根据公众反馈意见,《慎礼区片住宅房屋征收与补偿方案(征求意见稿)》进行了相应的修改。本区片征收原则上就地安置,针对部分有特殊困难的产权人家庭要求,政府有关部门已协调部分易地安置房源,用以解决上述产权人的安置问题。就地产权调换,在签约期限内,被征收人可选择的安置房最大调换面积=等价值调换面积+15㎡(15㎡内需按楼层投资优惠价格自行投资购买)后最近的户型档。但超出等价值调换面积+15㎡部分,被征收人需按市场优惠价格投资购买。挑选就地安置房时,若应选档户型已被选完且之上最近档户型在安置该档被征收人后仍有剩余,被征收人方可选择该档户型房屋。被征收人是年满65周岁以上的老年人(1947年1月1日前出生)、重病患者或行动不便的残疾人(持残疾证),选择产权调换时可以给予低楼层安置照顾,但需经本人书面申请并按选房顺序依次选择,直至选完为止。本区片选择就地产权调换的产权人,躲迁期限为36个月。若回迁时间超出36个月,超过部分临时安置补助费双倍计发。 慎礼高端商贸集聚区将拔地而起 随着前期工作的顺利推进,慎礼区片房屋征收工作,慎礼商贸综合体项目也将快速进入启动状态。 慎礼商贸综合体项目规划用地范围西至青年路、东至大海阳 路、南至西大街、北至新建路,项目用地性质为商业、办公、酒店和居住,整体上本着最大限度地利用土地和空间、发挥其最大效益的原则,地上总建筑面积约为37万平方米,地下建筑面积约为20万平方米。项目拟建设内容主要包括:麦凯乐购物中心、新玛特购物中心两个大型商业购物中心,酒店、餐饮广场、影视文化广场、商业步行街、住宅、商业写字楼和大型地下及空中停车场等,集商业、娱乐、休闲等多功能于一体。项目落成后,预计年营业收入将达到40亿元以上,年创利税4亿元,可提供3万个以上直接就业岗位。 根据规划部门出具的规划设计条件,计划在慎礼区片上兴建回迁住宅、公建及办公楼等,并配套托幼机构、社区综合服务中心、社区卫生站、社区警务室以及居民停车场(库)等,慎礼区片将“蝶变”成为高档商住区。 搬迁奖励 搬迁奖励标准为,发布《房屋征收决定公告》后,被征收人在规定的签约期限内签订征收补偿协议并搬迁交房的,按其被征收房屋房证建筑面积奖励100元/㎡计发,不足10000元的按10000元计发。在《房屋征收决定公告》规定的签约期限内签订协议并搬家交房的, 就地调换房屋的自回迁安置通知发布之日起,第一年、第二年、第三年、第四年的物业管理费按物价部门核定的物业管理费收费标准减半收取。超出规定的签约期限签约的,取消上述签约奖励。物业管理方面,本小区内为征收就地回迁户免费提供公用停放自行车和摩托车的停车场所。 对在签约期内签订征收补偿协议并搬迁交房的被征收人,按房屋产权证登记面积增发300元/㎡奖励。
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